福建省閩東賓館南側空置地壹拾年租賃使用權

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2022003（2）

（二）競價標的：福建省閩東賓館南側空置地壹拾年租賃使用權，標的位于寧德市蕉城區蕉城北路28號（福建省閩東賓館有限公司南側）。

（三）租賃標的土地面積：約3910.94㎡；

（四）合同履約保證金：簽訂后的第一個季度租金；

（五）掛牌價：771030元/年；

（六）交易保證金：2000000元；

（七）租賃期限：壹拾年；

（八）免租期：無；

（九）租金支付方式：每季度支付一次，在每季度首付清；

（十）租金遞增方式：前三年不遞增，第四年至第六年租金以第三年租金為基數逐年遞增3%，第七年、第八年租金以第六年租金為基數逐年遞增5%，第九年、第十年租金以第八年租金為基數逐年遞增7%；

（十一）主要經營的行業或用途：僅限于辦公或商業經營；

（十二）限制經營的行業或用途：不得在標的物內進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，不得在租賃物內存放危險物品，不得因油煙，噪音等擾民影響周邊住戶；

（十三）原租賃合同到期日：2020年10月31日；

（十四）產權證書號：閩（2020）寧德市不動產權第0018306號

（十五）原承租人是否享有優先承租權：是。原承租人報名參與競價后，在同等條件下享有優先承租權。（具體行權方式詳見《第六章資格審核、競價規則與相關約定》）。

（十六）合同的簽訂：成交之日起5個工作日內簽署《租賃合同》；

（十七）風險提示：

1.標的物為空置地出租，不含地面建筑物，在競標成功后，原則上清空地面建筑物。

2.目前原承租者在該地塊上建有新能源充電樁，如本次標的中標的為非原承租，則新的中標方應自行與原承租戶協商充電樁的過戶變更及用電立戶事宜,并保留原租戶充電樁在該標的區域內正常經營使用。

（十八）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（壹拾年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2022年1月19日—2022年1月28日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年1月28日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）。

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他資格證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2022年1月25日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2022年1月27日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、鋼構建筑物交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。                   

（二）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）租賃期間，如不可抗力因素、城區規劃或賓館自身建設使用需要，提前2個月通知承租方，無條件終止租賃關系，不給予任何賠償。

（四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發區金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2022年1月19日