金涵小區二期11間商鋪、華庭小區12號樓203室一套住房及金涵小區二期B區一塊土地叁年租賃使用權

公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2020012（1）

（二）競價標的：金涵小區二期11間商鋪、華庭小區12號樓203室一套住房及金涵小區二期B區一塊土地叁年租賃使用權。

1.標的金涵小區11間商鋪分別位于二期A區7號樓附屬樓7-1#右邊（小區次入口左側）、7-3#、7-4#、7-5#、7-6#；9號樓附屬樓9-1#、9-2#、9-3#、9-5#、9-6#；14號樓附屬樓14-4#。

2.標的華庭小區12號樓203室位于華庭小區12號樓203室。

3.標的金涵小區二期B區一塊土地位于金涵小區二期B區，金涵小區一期1號樓東北側。

標的以現狀為準。具體詳見如下：

序號	標的	建筑面積約	月租金掛牌價（元）	交易保證金（元）	租金遞增方式	租金支付方式
1	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-1#右邊（小區次入口左側）	78.3㎡	2819	10000	年遞增5%	每季度支付一次
2	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-3#	73.98㎡	2663	10000	年遞增5%	每季度支付一次
3	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-4#	73.98㎡	2663	10000	年遞增5%	每季度支付一次
4	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-5#	73.99㎡	2664	10000	年遞增5%	每季度支付一次
5	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-6#	74.00㎡	2664	10000	年遞增5%	每季度支付一次
6	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-1#	282.17㎡	11005	40000	年遞增5%	每季度支付一次
7	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-2#	181.01㎡	7059	30000	年遞增5%	每季度支付一次
8	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-3#	297.76㎡	11613	45000	年遞增5%	每季度支付一次
9	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-5#	92.88㎡	3622	15000	年遞增5%	每季度支付一次
10	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-6#	91.17㎡	3556	15000	年遞增5%	每季度支付一次
11	金涵小區二期A區14號樓附屬樓14-4#	270.12㎡	10535	40000	年遞增5%	每季度支付一次
12	華庭小區12號樓203室	131.37㎡	1800	6500	無	每季度支付一次
13	金涵小區二期B區一塊土地	1.53畝	5100	20000	年遞增5%	每年支付一次

（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

（三）產權證書號：

1.金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-1#右邊（小區次入口左側）、7-3#、7-4#、7-5#、7-6#；9號樓附屬樓9-1#、9-2#、9-3#、9-5#、9-6#；14號樓附屬樓14-4#計11間商鋪無產權證；

2.華庭小區12號203室1套住房產權證號：N字第201359010號；

3.金涵小區二期B區地塊（金涵小區一期1號樓東北側）產權證號：寧政國用（2013）第01574號（本地塊產權在寧德市保障性住房金涵小區二期B區56576.67㎡大證中）；

（四）樓層總數：金涵小區商鋪一層；華庭小區住房七層；金涵小區地塊一層；

（五）所在樓層：金涵小區商鋪1層；華庭小區住房2層；金涵小區地塊1層；

（六）裝修情況：金涵小區二期A區11間商鋪一般裝修；華庭小區12號203室1套住房簡裝修；金涵小區二期B區地塊（金涵小區一期1號樓東北側）為已平整空地；

（七）原租賃合同到期日、合同履約保證金：

序號	標的	原租賃合同到期日	合同履約保證金（元）
1	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-1#右邊（小區次入口左側）	2020年10月26日	15000
2	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-3#	2020年4月21日	15000
3	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-4#	2020年5月11日	15000
4	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-5#	2020年6月22日	15000
5	金涵小區二期A區7號樓附屬樓7-6#	2020年5月5日	15000
6	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-1#	2020年3月25日	60000
7	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-2#	2020年9月6日	40000
8	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-3#	2020年10月27日	60000
9	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-5#	2020年4月21日	20000
10	金涵小區二期A區9號樓附屬樓9-6#	2020年4月29日	20000
11	金涵小區二期A區14號樓附屬樓14-4#	2020年2月8日	60000
12	華庭小區12號樓203室	空置	成交價1個月租金
13	金涵小區二期B區一塊土地	空置	30000

（八）租賃期限（含免租期）：叁年；

（九）免租期：金涵小區二期B 區地塊（金涵小區一期1號樓東北側）免租6個月（免租期在租期內），其他無免租期；

（十）主要經營的行業或用途：金涵小區二期A區11間商鋪為商業、華庭小區12號樓203室為住宅、金涵小區二期B區地塊（金涵小區一期1號樓東北側）為綜合服務用途；

（十一）限制經營的行業或用途：不得作為經營腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法活動的場所；

（十二）原承租人是否享有優先承租權：金涵小區二期A區9-1#商鋪繼續經營超市、9-2#商鋪繼續經營五金建材、9-5#商鋪繼續經營移動通訊業務、14-4#商鋪繼續經營醫療診所，享有優先承租權。

（十三）合同的簽訂：成交之日起15個工作日內簽署《租賃合同》；

（十四）風險提示（不確定性事項）：金涵小區A區商鋪因租期未到，目前仍由原承租人租賃使用。若本次交易承租方非原承租人，在原承租方與出租方辦理移交手續后計算租賃期限；

（十五）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

（四）應具有良好的財務狀況，有長期支付租金的經濟能力。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（叁年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2020年4月22日—2020年4月29日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2020年4月29日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（原件）；

⑤經意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應的被執行信息，競買人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

⑦承諾函（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2020年4月26日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2020年4月28日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：李女士

報名地址：寧德市東僑經濟開發區塔山路三號1棟

寧德市有信產權交易服務有限公司

2020年4月22日